- 築20年なんだけど塗装は必要？
結論。まずは業者に診断してもらいましょう。
家を建てて20年ほど経つと、「そろそろ塗装したほうがいいのかな？」と悩む方が非常に多くなります。結論から言うと、築20年は外壁・屋根の塗装を本格的に検討する時期です。ただし、判断は建物の状態次第。ここでは、20年目に塗装を考えるべき理由と、放置するとどうなるかをわかりやすくまとめます。
■ 20年は外壁の“曲がり角”
一般的な外壁材（サイディング、モルタルなど）は、メーカー推奨で「10〜15年ごとに1度の塗装」が標準。
築20年ということは、1回目の塗装をしていても劣化が進む時期、未塗装ならかなり傷みが進んでいる可能性が高いということになります。
■ 塗装した方がいいかどうかのチェックポイント
次のような症状がある場合は、ほぼ確実に塗装や補修が必要です。
・外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
塗膜が完全に劣化しているサイン。
・ひび割れや欠け
モルタルは亀裂、サイディングは反り・割れが出やすい時期。
・コーキング（目地）の割れ・剥離
雨水が入り、内部の木材が腐る原因に。
・色あせ
見た目の劣化だけでなく、防水性能の低下を意味します。
・苔・カビ
水はけが悪く、防水力が弱くなっている状態。
こうした症状は“早めに対処するほど費用を抑えられる”のもポイントです。
■ 放置するとどうなる？
築20年で何もせず放置すると、以下のようなリスクが現実的になります。
● 雨漏りが発生しやすくなる
外壁・屋根の防水が切れると、内部に水が回り、
天井シミ、カビ、断熱材の劣化、木部腐朽 につながります。
● 修理費が跳ね上がる
塗装で済む時期を逃すと、
「外壁の張り替え」「屋根のカバー工法」など
数百万円規模の工事 が必要になることも。
● 資産価値が落ちる
外壁の劣化は家の印象を大きく下げ、売却時の価格にも影響します。
■ 築20年で塗装するメリット
- 防水性能の回復
- 外観のリフレッシュ
- 建物寿命を延ばす
- 将来の大規模修繕を避けられる
- 家の価値を維持できる
特に「塗装1回で延ばせる寿命」と「放置した場合の修繕費」を比較すると、
20年目でのメンテナンスは“コスパが非常に良い時期”です。
■ まとめ：築20年は『塗装のタイミング』
築20年は、外壁も屋根もちょうど劣化が進んでる時期。
放置すれば費用が膨らみ、早めに手を打てば建物を長く守れます。
もし劣化症状がひとつでも出ているなら、
塗装や補修を前向きに検討する価値は高い です。
